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谨防“估算超支”:教你算算买房要花多少钱

更新时间: 2019-01-02

一般来说,月供的多少是由两个重要因素决定的,这两个影响因素就是指还款额度跟还款期限。因而,大家在贷款买房时,应根据实际情形来决定贷款年限,捕风捉影就好。

一、在买房时要花的钱

三、交房时要花的钱

诚然当初还不房产税,然而在买房的时候,还是需要交税的,其中,必须交的一项税费就是契税。不过大家要留神了,这个契税是在办房产证的时候,购房者自己缴纳的,开发商无权代收,因此如果开发商要你交契税的话,你可能拒绝。

二、还房贷期间要花的钱

公共维修基金这笔费用不统一的规定,且这笔钱固然由开发商收取,但是开发商会交给房产局,业主入住之后,房产局再交给业委会管理。

3、装修保证金

在收房的时候,物业还会向业主收取一笔装修保证金,这笔钱的作用重要是为了防范业主装修的时候,破坏了屋宇的一些主要墙体,影响整栋楼的结构。等到业主装修实现之后,物业验收合格,就会把装修保障金还给业主,如果物业始终拖着不还,业主能够找相关局部参加。

对贷款买房的人来说,首付自然是少不了的。个别来说,购买首套商品住房(新房)的首付款和购置二手房的首付款比例是不同的,其中还会因银行、个人资质等因素的影响,首付款实际数额高下略有浮动,但整体差距不大。

很多人在做购房盘算的时候,都会苦恼于首付和月供的比例,殊不知买房所需储备的资金可不止这些。你以为交足首付了,而后再每个月按时还贷就万事大吉了吗?答案是否定的。如果你只盯着置业顾问提出的首付月供打算准备资金,那么后续就很可能会面临估算超支或者无奈买房的难堪,因此今天小编就来跟大家讲讲“买房要花多少钱”这个话题。

在此处小编需要说明的一点就是,所谓贷款买房,切实就是把你本应一次付清的大额房款进行分期支付。然而各位购房者还要理解到一点,那就是:贷款买房是要支付一定的成本的。

另外,需要特别留心的一点就是:如果你购买的是二套房,那么首付比例可能就要高上良多。

1、契税

4、物业费

另外,在贷款时银行会让你供应家庭收入证明。个别来说,家庭总收入要达到月供2倍以上才是最佳的,因为如果月供过高就会影响平时的生活品德,重大的话还会导致逾期以及断供的发生。

畸形来说,在交房时开发商也会收取一笔公共维修基金。将来假如浮现了屋宇漏水、电梯故障、外墙须要修补等问题的时候,维修的用度就会从买房的时候收取的公共维修基金中支取。

在交房的时候,通常情况下都是要交一些物业费的,小编所在的地方是要交至少一年的物业费及其它的一些杂费。当然了,只有交了这些费用,才华保障物业的畸形运行。